¿Te alcanza esa propiedad que viste?
Pon el precio, tu ahorro y tu ingreso. En minutos sabes si esa propiedad cabe en tu vida — sin consultar Buró, sin guardar nada.
Ver si me alcanza →Paso 1
Cuéntanos de la propiedad que viste
Pon los datos de la propiedad que te gustó. Puedes regresar y cambiarlos cuantas veces quieras.
Paso 2 · Gastos de compra
Vamos por partes
Antes de hablar de enganche, hay que separar los gastos de compra: notaría, impuesto de adquisición y avalúo. Si no los cuentas aparte, tu ahorro no es lo que parece.
¿Ya tienes ese dinero apartado?
Para esta propiedad, los gastos de compra rondan $0.
Es un estimado. Sirve para que no confundas todo tu ahorro con enganche.
Paso 3 · Enganche y aforo
¿Tu enganche da para este crédito?
Vemos cuánto pones tú y cuánto necesitaría financiar el banco.
Calculando...
Paso 4 · Ingreso y mensualidad
¿El pago mensual cabe en tu vida?
La propiedad puede encantarte, pero el banco va a revisar si el pago tiene sentido con lo que ganas.
Paso 5 · Tu resultado
Aquí está tu panorama
Esto no es una aprobación, pero ya sabes dónde estás parado.
Calculando...
¿Y si meto un coacreditado?
Puede ayudar, pero no es tan simple como sumar sueldos. Necesita buen historial, ingreso comprobable y capacidad de pago propia. Cada banco tiene sus reglas y no siempre toman el 100% del ingreso del coacreditado.
Siguiente paso
Ya tienes el panorama. Ahora viene la parte que no conviene hacer solo.
En México hay decenas de productos hipotecarios distintos. Tasa, seguros, comisiones, reglas internas — cada banco es un mundo. No te agobies buscando la opción correcta entre tantas: tenemos más de 15 años ayudando a personas como tú a elegir el producto que realmente les conviene.
Tu siguiente paso
Habla con un asesor que ya pasó por ahí
Sin presión, sin cuotas ocultas. Solo una plática para encontrar el camino hacia tu hogar.
El botón solo abre WhatsApp con un mensaje prellenado. No se envía nada desde esta página.
¿Qué más puede mover tu resultado?
Tu aportación inicial (LTV)
Mientras más pones de tu bolsa, menos riesgo ve el banco y mejor tiende a ser la oferta. El porcentaje máximo que te financian varía según cómo compruebas tu ingreso y el producto que elijas.
Relación pago-ingreso (PTI)
Es qué porcentaje de lo que ganas se iría a pagar la hipoteca. Cada banco tiene su tope y varía según tu perfil. Este simulador usa parámetros de referencia del mercado.
Tu historial crediticio
Lo primero que revisa cualquier banco. Un historial limpio con pagos puntuales puede ser la diferencia entre una tasa alta y una preferencial. Si tienes deudas activas, también pesan.
La propiedad en sí
No solo importa cuánto cuesta. Escrituras claras, buena ubicación y que el inmueble esté en buenas condiciones también entran en lo que evalúa el banco.
Preguntas que todos tienen
Sin tecnicismos, sin vueltas.
¿Esto significa que ya me aprobaron?
No. Esto es un estimado para que sepas dónde estás parado. La aprobación real la da el banco después de revisar tu historial, tu expediente completo y la propiedad que quieres comprar.
¿Usar esto afecta mi Buró?
No. Puedes jugar aquí todas las veces que quieras sin consecuencias. Solo cuando presentas una solicitud formal ante un banco se genera una consulta en tu historial.
¿Los gastos de escrituración siempre los pago yo?
Normalmente sí. En CDMX, como referencia:
- ISAI (impuesto de adquisición): aprox. 4.5% del valor.
- Honorarios notariales: aprox. 1.5%.
- Derechos de registro: aprox. 0.3%.
- Avalúo: aprox. 0.15%, con mínimo cercano a $5,000.
En total, calcula entre 6% y 7% del valor. El cálculo exacto lo da el notario.
¿Por qué la tasa es solo de referencia?
Porque la tasa real la define el banco después de ver tu expediente completo: historial, ingresos, antigüedad, valor del inmueble y producto específico. Lo que usamos aquí son rangos de referencia del mercado para que puedas estimar, no para garantizar condiciones.
¿Qué es eso del PTI?
PTI es la relación entre lo que pagarías al mes y lo que ganas. Básicamente, qué porcentaje de tu sueldo se iría a la hipoteca. El tope varía según tu tipo de ingreso, el banco y el producto. Este simulador usa parámetros de referencia del mercado; el límite real lo pone el banco según tu perfil y deudas.
Información legal
Este simulador tiene fines informativos y educativos. No constituye una oferta de crédito, no es asesoría financiera y no compromete a ninguna institución financiera.
Los resultados son estimaciones basadas en parámetros de referencia del mercado hipotecario mexicano (2025–2026). Las condiciones reales dependen del perfil crediticio del solicitante, la institución y el producto específico. El CAT real lo determina el banco; este simulador no lo calcula.
No se genera ni se consulta información en el Buró de Crédito ni en ningún sistema de información crediticia. Ningún dato ingresado se almacena.
Herramienta sujeta al artículo 32 de la Ley Federal de Protección al Consumidor.