Descubre si esta propiedad podría ajustarse a tu presupuesto
Ingresa el precio de la propiedad, tu ahorro y tu ingreso. En minutos obtén una estimación inicial para saber si esta propiedad podría ajustarse a tu presupuesto, sin consultar Buró de Crédito y sin almacenar tus datos.
Paso 1 de 6
Cuéntanos sobre la propiedad que te interesa
Ingresa los datos de la propiedad que te interesa. Podrás revisarlos y ajustarlos en cualquier momento.
Paso 2 de 6 · Gastos de compra
Primero, considera los gastos de compra
Antes de calcular el enganche, es importante considerar por separado los gastos de compra, como notaría, impuestos, derechos y avalúo. De lo contrario, podrías destinar al enganche un ahorro que en realidad necesitarás para el cierre de la operación.
¿Ya contemplaste este monto por separado?
Para esta propiedad, los gastos de compra estimados rondan $0.
Es una referencia inicial para ayudarte a distinguir entre el ahorro destinado al enganche y el ahorro necesario para cubrir gastos de compra.
Paso 3 de 6 · Enganche y aforo
¿Tu ahorro inicial podría darte acceso a este crédito?
Aquí estimamos cuánto podrías aportar tú y qué monto tendría que financiar la institución financiera.
Calculando...
Paso 4 de 6 · Ingreso y mensualidad
¿La mensualidad estimada podría ajustarse a tu capacidad de pago?
Además del valor de la propiedad, la institución financiera evaluará si la mensualidad estimada es compatible con tu capacidad de pago.
Calculando...
Paso 5 de 6 · Tu resultado
Este es tu panorama inicial
Esta herramienta no sustituye la aprobación del banco, pero sí te ayuda a ubicar tu punto de partida.
Calculando...
¿Qué pasa si participas con un coacreditado?
Un coacreditado puede ayudarte a mejorar el alcance del crédito, pero su participación depende de su historial, sus ingresos comprobables y las políticas de cada institución financiera. No todos los bancos consideran el 100% de sus ingresos.
Siguiente paso
Ya tienes una estimación inicial. Ahora viene la parte en la que conviene contar con acompañamiento experto.
En México existen múltiples opciones de crédito hipotecario, y cada institución financiera evalúa tasas, seguros, comisiones, aforo y políticas internas de forma distinta. Con acompañamiento profesional es más fácil comparar alternativas y elegir la que mejor se ajuste a tu perfil y a tus objetivos.
Tu siguiente paso
Habla con una asesora hipotecaria que te acompañe a elegir mejor
Recibe orientación clara para entender tus opciones y definir el camino más conveniente para tu proceso hipotecario.
Este botón solo abre WhatsApp con un mensaje prellenado. No se envía información desde esta página.
¿Qué variables pueden influir en tu resultado?
Tu aportación inicial y el porcentaje de financiamiento
Entre mayor sea tu aportación inicial, menor será el porcentaje a financiar y, en muchos casos, podrías acceder a mejores condiciones. El aforo o porcentaje máximo de financiamiento depende del producto, la institución y tu perfil.
Relación pago-ingreso
Es el porcentaje de tu ingreso que se destinaría al pago mensual del crédito. Cada institución financiera maneja políticas y límites distintos según el perfil del solicitante. Esta herramienta usa parámetros de referencia para una estimación inicial.
Tu historial crediticio
El historial crediticio es uno de los elementos más relevantes en la evaluación hipotecaria. Un buen comportamiento de pago puede ayudarte a acceder a mejores condiciones, mientras que las deudas activas y el nivel de endeudamiento también influyen en la decisión.
Las características de la propiedad
Además del valor, la institución financiera revisará aspectos como la situación legal del inmueble, su estado físico y el resultado del avalúo.
Preguntas frecuentes
Respuestas claras para ayudarte a entender mejor tu estimación inicial.
¿Esta estimación significa que mi crédito ya fue aprobado?
No. Esta herramienta solo ofrece una estimación inicial. La aprobación del crédito depende de la evaluación que realice la institución financiera sobre tu historial, tu expediente completo y la propiedad.
¿Usar este simulador afecta mi Buró de Crédito?
No. Este simulador no consulta tu Buró de Crédito. La consulta se realiza únicamente cuando inicias una solicitud formal con una institución financiera y autorizas ese proceso.
¿Quién cubre los gastos de escrituración y cierre?
En la mayoría de las operaciones, estos gastos corren por cuenta del comprador, aunque pueden existir variaciones según la negociación y el estado donde se formalice la compraventa. En CDMX, estos porcentajes pueden tomarse solo como referencia:
- ISAI o impuesto sobre adquisición de inmuebles: porcentaje variable según la entidad; en CDMX puede rondar 4.5% como referencia.
- Honorarios notariales: monto variable según la operación y la notaría.
- Derechos de registro: monto variable según la entidad y el valor de la operación.
- Avalúo: costo variable según el inmueble, la unidad de valuación y la institución financiera.
Como referencia general, los gastos de cierre pueden representar un porcentaje relevante adicional al valor del inmueble, pero el cálculo exacto dependerá de la entidad, la notaría y las características de la operación.
¿Por qué la tasa mostrada es solo de referencia?
Porque la tasa final depende de la evaluación que haga la institución financiera sobre tu perfil, tus ingresos, tu historial crediticio, el valor del inmueble y el producto solicitado. La tasa mostrada aquí es solo una referencia para fines de estimación y no garantiza condiciones de contratación.
¿Qué significa la relación pago-ingreso?
Es la proporción de tu ingreso mensual que se destinaría al pago del crédito. Cada institución financiera establece sus propios criterios de evaluación según tu perfil, tu nivel de endeudamiento y el tipo de producto hipotecario.
¿Cuánto necesito ahorrar para comprar una propiedad?
Depende del valor del inmueble, del porcentaje de enganche que te solicite la institución financiera y de los gastos de compra. Como referencia, además del enganche, conviene considerar un monto adicional para avalúo, notaría, impuestos y otros gastos de cierre.
¿Puedo usar Infonavit o Cofinavit junto con un crédito bancario?
En algunos casos sí. Existen esquemas de cofinanciamiento que permiten complementar el crédito bancario con apoyos como Infonavit, dependiendo de tu perfil y del producto disponible.
¿El servicio de asesoría tiene costo para mí?
No. De acuerdo con el modelo de atención de SOC, el acompañamiento del asesor no tiene costo para el cliente, ya que el banco que elijas es quien cubre los honorarios del servicio.
Información importante
Este simulador tiene fines informativos y de orientación inicial. No constituye una oferta vinculante de crédito, no representa una aprobación y no sustituye la evaluación que realice una institución financiera sobre el perfil del solicitante y la operación correspondiente.
Los resultados mostrados son estimaciones elaboradas con parámetros de referencia del mercado hipotecario en México. Las condiciones finales, incluyendo tasa, CAT, seguros, comisiones, aforo y monto de crédito, dependen de la institución financiera, del producto solicitado y del perfil de cada persona.
Este simulador no consulta Buró de Crédito ni otros sistemas de información crediticia, y la información capturada no se almacena desde esta herramienta.
La información presentada está sujeta a lo dispuesto por el artículo 32 de la Ley Federal de Protección al Consumidor.
Soy Dulce González, Asesora de SOC Líderes en Asesoría Financiera, y acompaño a personas y familias en la revisión de opciones de crédito hipotecario conforme a su perfil y necesidades.
Para conocer más sobre SOC Líderes en Asesoría Financiera, sus servicios y su red de oficinas, puedes consultar el sitio institucional: socasesores.com.